香川県で民泊を始めるには？住宅宿泊事業法（民泊新法）の基礎を完全解説｜旅館業法との違いもわかりやすく説明

香川県でも、近年はインバウンドや県内観光の多様化により、民泊（住宅宿泊事業） を活用した宿泊ニーズが増えています。
しかし、「民泊を始めたいけど、旅館業や簡易宿所と何が違うの？」「ルールがよくわからない」
という声が非常に多いのが現状です。

そこで本記事では、行政書士としてインバウンド・民泊手続きを扱う立場から、
香川県で民泊（住宅宿泊事業）を始めたい方向けに 基礎からわかる完全ガイド を作成しました。

• 民泊新法とは何か？
• 旅館業法（簡易宿所）との違い
• どんな場所で運営できる？
• 民泊のメリット
• 活用事例

など、まず 制度の理解 を中心に解説します。

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民泊新法（住宅宿泊事業法）とは？

民泊新法とは、正式には 住宅宿泊事業法 といいます。
民泊トラブルの増加や観光客の多様化に対応するため、民泊に一定のルールを定め、
安全・衛生を確保しながら健全に普及させるための法律 として、2018年6月に施行されました。

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民泊に関わる「3つのプレーヤー」

民泊新法では、制度を適切に運用するために、次の3者が明確に位置付けられています。

●① 住宅宿泊事業者（あなた）

• 旅館業者以外の者が、住宅に宿泊料を得て人を泊める者
• 都道府県知事（または市）への届出が必要
• 年間180日以内しか営業できない

●② 住宅宿泊管理業者

• 民泊運営の管理を代行する業者
• 国土交通大臣の登録が必要
• 不在型民泊や5室以上の場合は委託が必須

●③ 住宅宿泊仲介業者

• Airbnbなど、集客を行う仲介会社
• 観光庁長官の登録が必要

💡 本ブログシリーズは「住宅宿泊事業者（ホスト）」向けの解説です。

引用元：国土交通省 住宅宿泊事業法
https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/

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民泊の3つの制度を比較（新法・旅館業法・特区民泊）

民泊と一口にいっても、実は制度は3種類あります。

• 住宅宿泊事業法（民泊新法）
• 旅館業法（簡易宿所）
• 国家戦略特区（特区民泊）

以下の表にまとめると理解しやすくなります。

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【民泊制度の違い（比較表）】

制度	住宅宿泊事業法（民泊新法）	旅館業法（簡易宿所）	国家戦略特区民泊
所管省庁	国交省	厚生労働省	観光庁＋内閣府
許可区分	届出制	許可制	認定制
営業日数	年180日以内	制限なし	2泊3日以上
住居専用地域	〇（可能）	×（不可）	〇
床面積	3.3㎡/人以上	最低床面積あり	25㎡以上（原則）
消防設備	必須	必須	必須
近隣説明義務	あり	なし	あり

引用元：国土交通省 民泊制度比較資料

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民泊の特徴（旅館業との違い）

✔ 住居専用地域で民泊ができる

香川県でも、簡易宿所は用途地域によって制限がありますが、
住宅宿泊事業は 住宅扱い のため、住専地域でも運営が可能です。

✔ 家主居住型・家主不在型の両方に対応

• 家主居住型（ホームステイ）
  → 自宅の一部の部屋を貸す
• 家主不在型（空き家活用）
  → 不在時は管理業者への委託が必須

✔ 用途変更不要で始めやすい

旅館業法では用途変更（旅館→ホテル等）が必須になるケースがありますが、
民泊は住宅のまま運営可能。

引用元：住宅宿泊事業法ガイドライン

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香川県で民泊を始める前に知っておくべきポイント

香川県で民泊を始める場合、建築・条例・地域との調整など、
旅館業とは違った注意点があります。

✔ 香川県・各市区町村の民泊条例を必ず確認

自治体により「営業できる期間」「立地制限」が異なります。

✔ 消防署への事前相談は絶対必要

消防設備が整っていない場合、届出が受理されません。

✔ マンションで民泊をするなら管理規約を確認

管理組合禁止の場合は不可。

引用元：民泊ポータル 自治体一覧
https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/municipality.html

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まとめ：民泊は制度を知れば始めやすい

民泊新法は旅館業と異なり、住宅のまま開業できるなど、
「始めやすさ」が魅力の制度です。
ただし、消防設備・近隣説明・管理業者など、押さえるべき点も多いため、
制度理解が成功の第一歩 になります。

民泊の届出サポートなら行政書士にご相談ください

香川県で民泊を始めたい方へ

• 届出書類の作成
• 図面の準備
• 消防署との事前協議
• 管理業者の選定
• 運営ルールの作成

など、行政書士がしっかりサポートいたします。