【香川県版】個人で宅建業免許（新規）を取る方法｜必要書類・費用・流れを解説

「個人で不動産業を始めたい」
「副業で仲介をやってみたい」

このようにお考えの方にとって、最初のハードルになるのが宅建業免許の取得です。

しかし実際には、
・何から始めればいいかわからない
・書類が多すぎて挫折した
・事務所要件で引っかかった

という方が非常に多いのが現実です。

この記事では、香川県で個人として宅建業免許（新規）を取得する方法を、初心者の方にもわかりやすく解説します。

宅建業とは？個人でも免許は必要？

宅建業とは、不動産について以下のような行為を「事業として」行うことをいいます。

• 不動産の売買
• 不動産の売買・賃貸の仲介（媒介）

ここで重要なのは「業として（反復継続して）行うかどうか」です。

例えば、

• 知人の物件を何度も仲介する
• 副業で継続的に不動産取引を行う

このような場合は、個人であっても宅建業免許が必要になります。

※一方で、自分の物件を貸すだけ（賃貸業）は免許不要です。

香川県で個人が宅建業免許を取るための要件

宅建業免許は、誰でもすぐに取れるわけではありません。
主に以下の要件を満たす必要があります。

① 事務所の要件（ここが一番重要）

宅建業では「事務所の条件」が非常に重要です。

• 継続的に使用できる場所であること
• 独立したスペースであること
• 他人の事務所と明確に区分されていること

❌ よくあるNG例

• 生活スペースと一体の自宅
• 他社と区切りのないシェアオフィス

自宅でも条件を満たせば可能ですが、
ここで審査に落ちるケースが非常に多いです。

② 専任の宅地建物取引士

事務所には以下の配置が必要です。

従業者5人に対して1人以上の宅建士

個人の場合でも、

• 自分が宅建士を持っている
  または
• 宅建士を雇う

必要があります。

③ 欠格要件に該当しないこと

以下に該当すると免許は取得できません。

• 破産して復権していない
• 一定の犯罪歴がある
• 暴力団関係者

香川県での宅建業免許申請の流れ

申請から営業開始までの流れは以下の通りです。

① 書類作成・申請

香川県庁（住宅課）へ提出

② 審査（約60日）

• 書類審査
• 必要に応じて事務所確認

③ 免許通知（ハガキ）

ここで注意

ハガキが届いても営業はできません

④ 保証金 or 保証協会加入

以下いずれかが必要です。

• 営業保証金：1000万円
• 保証協会加入：約60万円

■保証協会一覧

① 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会（香川本部）
〒760-0067
香川県高松市松福町1-10-5
TEL：087-823-2300

② 公益社団法人 不動産保証協会（香川県本部）
〒760-0080
香川県高松市木太町802
TEL：087-868-6701

弁済業務保証金分担金（令和7年4月現在）

保証協会に加入する場合、以下の分担金を納付します。

• 本店（主たる事務所）：60万円
• 支店（従たる事務所）：1事務所ごとに30万円

※今後、事務所を新設した場合も追加で分担金の納付が必要となります

⑤ 届出・免許証交付

⑥ 営業開始

宅建業免許（個人・新規）の必要書類

主な書類は以下の通りです。

■本人関係

• 住民票
• 身分証明書
• 登記されていないことの証明
• 略歴書（過去20年分）

■事務所関係

• 賃貸借契約書（または登記簿）
• 事務所の平面図
• 事務所の写真

■その他

• 宅建士関係書類
• 従業者名簿
• 申請書
• 誓約書等

書類はかなり多く、ここで挫折する方が多いです。

行政書士に依頼するメリット

宅建業免許はご自身でも申請可能ですが、実務では以下のような負担があります。

• 書類の作成が複雑
• 事務所要件の判断が難しい
• 補正対応が発生する

行政書士に依頼することで、

• 書類作成を丸投げできる
• ミスなくスムーズに申請できる
• 事務所要件も事前にチェックできる

といったメリットがあります。

まとめ｜香川県で個人の宅建業免許を取るなら

個人で宅建業免許を取得することは可能ですが、

「事務所・宅建士・書類」

この3つでつまずく方が非常に多いのが現実です。

特に初めての方は、最初から専門家に相談することで、
スムーズに開業まで進めることができます。

香川県で宅建業免許をお考えの方へ

りつりん行政書士事務所では、

• 宅建業免許申請の代行
• 必要書類の作成・取得
• 事務所要件の事前チェック

まですべて丸投げで対応可能です。

「自分でできるか不安…」という方も、
まずはお気軽にご相談ください。